Власти РФ хотят повысить доступность ипотеки

Правительство РФ, Центробанк РФ и АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования) подготавливают законопроект, позволяющий банкам принимать в обеспечение по ипотечным кредитам права требования по ДДУ (договорам долевого участия в строительстве).

Об этом журналистам сообщили федеральные чиновники, знакомые с ситуацией. В настоящее время залогом для банка по кредиту на строящееся жилье могут выступать права требования заемщика к застройщику. Однако согласно закону об ипотечных ценных бумагах такой залог не считается достаточным обеспечением по жилищному кредиту, поскольку является слишком рискованным для банков.

После внесения летом 2017 г. поправок в закон о долевом строительстве ситуация изменилась, и такое обеспечение стало гораздо более надежным. Для строящихся объектов была создана система, аналогичная системе страхования банковских вкладов. В частности, был создан компенсационный фонд защиты дольщиков, куда каждый застройщик обязан перечислять взносы – 1,2% от стоимости каждого ДДУ. Таким образом, фондом гарантируется завершение строительства или возврат денег дольщику.

В связи с этим риск по договорам ипотеки под залог ДДУ снизился, что может позволить банкам принимать такой залог и сделать ипотечное кредитование строящегося жилья дешевле.

Источник: SotniBankov.ru