Принят и подписан законопроект об электронных ипотечных закладных

Проект Федерального закона №328-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» и ФЗ «Об ипотеке…» принят Госдумой в третьем чтении и подписан президентом РФ В. Путиным.

Данный закон регулирует выпуск и обращение закладных по ипотеке в электронном виде.

В частности, уточнено определение «закладной», согласно которому закладная является именной ценной бумагой, которая может составляться в документарной форме (документарная закладная) и в бездокументарной форме (электронная закладная). Электронная закладная оформляется в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью и хранится в депозитарии.

Для электронных закладных законом также вводятся следующие положения:

- учет и переход прав на нее осуществляются по правилам, установленным законодательством о ценных бумагах для бездокументарных ценных бумаг;

- информационное взаимодействие между органом, регистрирующим права по закладной, и органом, осуществляющим хранение закладной, производится через единую систему межведомственного электронного взаимодействия;

- допускается оформление электронной закладной через портал госуслуг, а также через официальные сайты органов регистрации;

- установлена возможность выдачи электронной закладной с использованием систем дистанционного обслуживания. При этом такое условие должно быть отражено в ипотечном договоре;

- предусматривается возможность обмена документарной закладной на электронную (обратная замена не допускается);

- при погашении ипотеки электронная закладная аннулируется без дополнительного заявления.

Согласно закону в электронной закладной должны отражаться сведения о залогодателе, залогодержателе и должнике, название ипотечного кредитного договора, его дата, сумма обязательств, срок уплаты, данные об имуществе, выступающем залогом по ипотеке.

Кроме того, законопроект содержит положения, касающиеся изменения условий документарной закладной.

Также документ вносит корректировки в положения закона «Об ипотеке» о регистрационной записи об ипотеке, об обеспечении сохранности заложенного имущества и обращении взыскания на него, а также о передаче прав на закладную.

Следует отметить, что данный законопроект был инициирован Правительством в 2014 году в рамках реализации Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования до 2030 года. Цель принятого документа, согласно пояснительной записке к нему, заключается в закреплении в законодательстве положений, предусматривающих ввод в обращение электронных закладных. Использование закладных в электронном виде позволяет минимизировать издержки, связанные с подготовкой документарных вариантов, устранить риски, присущие бумажной закладной, а также повысить качество взаимодействия участников рынка ипотеки, как указано в пояснении.

Основные положения законопроекта вступают в силу с 1 июля 2018 года.

Источник: SotniBankov.ru