Ипотечный бизнес Трампа погубил глобальный кризис
Весной 2006 года по Америке поползли слухи о надвигающемся кризисе, экономисты стали обращать внимание на перегретость рынка недвижимости, но нынешний кандидат в президенты США Д. Трамп (Donald Trump) не замечал тревожных сигналов и всецело увлёкся очередным проектом. Бизнесмен открыл ипотечную компанию, а его сын помог разработать бизнес-план, согласно которому объём кредитов, выданных новой компанией в первый год её деятельности, должен был составить $3 млрд, а за 10 лет все $100 млрд. Тот момент он считал отличным для входа на ипотечный рынок.
Спустя полтора года Trump Mortgage, наряду с десятками других кредитных организаций, прекратила своё существование, попав в жерло худшей американской рецессии со времён Великой Депрессии. Своих финансовых целей компания не достигла, зато бывшая сотрудница подала на неё в суд, обвинив в мошенничестве на $238 000. Этот провал, пожалуй, сильнее всего иллюстрирует несоответствие Трампа образу финансового гуру, который культивируется в ходе его избирательной кампании, ведь ипотечная тема непосредственным образом связана с основным видом его деятельности – девелоперским бизнесом. Начинания Трампа в других сферах неизменно заканчивались для него неудачно, будь то производство стейков, водки, владение авиакомпанией, турагентством или издание журнала.
Профессор финансов из университета Мэриленда Клифф Росси (Cliff Rossi) рассказала, что Трамп выбрал самое неудачное время для входа на рынок ипотечного кредитования, потому что выждал до самого конца тогдашнего строительного бума. Другие участники рынка тоже пострадали, но им, как отмечает Росси, удалось заранее почувствовать неладное уже в начале года. Trump Mortgage не предоставляла непосредственно кредиты на покупку жилья или коммерческой недвижимости, а действовала в качестве посредника между банками и покупателями, взимая комиссию за свои услуги.
Уже в начале 2005 года Трамп отметал опасения экспертов по поводу пузыря на рынке недвижимости, который скоро может лопнуть. В сентябре того года в анонсе семинара для студентов своего ныне не существующего университета он писал студентам, что риски, о которых так много говорят, могут на самом деле являться великолепной возможностью, которой непременно должен воспользоваться каждый умный бизнесмен.
Этот жизнеутверждающий месседж соответствовал риторике директора Trump Mortgage Е. Райдингса (E. J. Ridings), который даже в конце 2006 года при падающих ценах на недвижимость и растущем объёме просрочки по высокорискованной ипотеке озвучивал лидерские амбиции его компании и называл достижение цели по объему кредитов в $100 млрд через 5 - 10 лет весьма вероятным сценарием.
В начале 2007 года в суд обратилась кредитный специалист компании Trump Mortgage Дж. МакГоверн (Jennifer McGovern), которая занималась подготовкой сделок с элитной недвижимостью. Однажды она готовила сделку с коммерческой недвижимостью стоимостью в $26,5 млн, по итогам которой должна была получить комиссионное вознаграждение $238000, но вместо этого компания Трампа предложила ей всего $10000. Она не согласилась с этой суммой, поскольку имела на руках контракт, в котором были чётко прописаны все условия. В 2009 году суд присудил МакГоверн почти $300000, но на тот момент Trump Mortgage уже прекратила своё существование, у неё не было ни активов, ни адреса, ни телефона.
После ликвидации компании Трамп, как обычно, дистанцировался от результатов её деятельности. Политик обвинил во всех просчётах управляющий персонал и задним числом изменил своё отношение к ипотечному бизнесу, заявив, что ему никогда особенно не нравилась эта сфера, и всерьёз он её не рассматривал.
